二套房贷款利率增速 首超首套增速

全國(guó)首套房贷款平均利率保持上(shàng)升趋势。

据记者從(cóng)融360获得的监测數(shù)据显示，今年(nián)3月份，全國(guó)首套房贷款平均利率為(wèi)5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上(shàng)升 0.92%；比去年(nián)3月份首套房贷款平均利率4.46%，上(shàng)升 23.54%。從(cóng)全年(nián)數(shù)据来看(kàn)，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年(nián)3月份數(shù)据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

具体来看(kàn)，今年(nián)3月份，在全國(guó)35个城市533家銀(yín)行(xíng)中，有98家銀(yín)行(xíng)分（支）行(xíng)首套房贷款利率上(shàng)升，占比 18.39%，较上(shàng)月新增45家銀(yín)行(xíng)分（支）行(xíng)；有9家銀(yín)行(xíng)首套房贷款利率下(xià)降，占比 1.69%；有417家銀(yín)行(xíng)分（支）行(xíng)首套房贷款利率与上(shàng)月持平，占比 78.24%。本月共有 28 家銀(yín)行(xíng)分（支）行(xíng)暂停受理首套房贷业务，较上(shàng)月减少(shǎo) 6 家銀(yín)行(xíng)分（支）行(xíng)。

提高房贷？

监测數(shù)据显示，近一(yī)年(nián)首套房贷款平均利率环比增速呈下(xià)滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%區(qū)間(jiān)。從(cóng)全年(nián)數(shù)据来看(kàn)，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。

這(zhè)反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉開(kāi)，差异化信贷政策也将在利率上(shàng)得到充分体现。

当前形势下(xià)銀(yín)行(xíng)提高房贷利率，加强审核并不无道(dào)理。

融360分析師(shī)指出：

第一(yī)，政策指导因素，控制房贷增量、抑制房产投机、降低(dī)居民杠杆均需要(yào)銀(yín)行(xíng)方面积极配合；

第二，资金(jīn)成本上(shàng)升，銀(yín)行(xíng)在吸储及参与公開(kāi)市场过程中需要(yào)支付更高的成本；

第三，商业銀(yín)行(xíng)本质，商业銀(yín)行(xíng)必然是需要(yào)获取利润的，业务调整及资金(jīn)配置上(shàng)，争取收益最大化。“房贷业务由于收益率及资金(jīn)回笼情况，当前在銀(yín)行(xíng)分配资金(jīn)的过程中并不占据优势”，分析師(shī)表示。

部分銀(yín)行(xíng)暂停房贷

目前市场中有小部分銀(yín)行(xíng)分支行(xíng)暂停房贷业务，其中多為(wèi)中小銀(yín)行(xíng)，由于体量及吸储能(néng)力差异，针对房贷的调整属于正常操作(zuò)。就市场中銀(yín)行(xíng)消化房贷业务需求的占比来看(kàn)，中小型銀(yín)行(xíng)占比较小，个别中小銀(yín)行(xíng)调整实际对市场影响并不大。從(cóng)政策层面来说，大型銀(yín)行(xíng)及四大行(xíng)会一(yī)直稳定消化房贷需求，政策框架內(nèi)，銀(yín)行(xíng)担有稳定市场的义务，但(dàn)從(cóng)長(cháng)远来看(kàn)銀(yín)行(xíng)間(jiān)的竞争重心将会由房贷转移至其他(tā)业务上(shàng)。

“未来時(shí)間(jiān)內(nèi)銀(yín)行(xíng)业务耗時(shí)情况将会得到解决，无效等待時(shí)間(jiān)将会进一(yī)步压缩；銀(yín)行(xíng)审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度問(wèn)题将会保持现状，不会大幅降低(dī)额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上(shàng)行(xíng)的趋势”。

对于接下(xià)来房贷利率走势，融360分析认為(wèi)，若房贷保持当前增速，2018年(nián)第三季度末将有可(kě)能(néng)破6%。但(dàn)從(cóng)过程来看(kàn)，将会是平稳上(shàng)升，且随着差异化信贷的落地(dì)，对刚需将会呈现出有利趋势。