关于规范对房地(dì)产開(kāi)发企业使用公积金(jīn)贷款的通(tōng)知

    签预售协議(yì)的時(shí)候，置业顾問(wèn)明(míng)确告诉我可(kě)以使用公积金(jīn)贷款；但(dàn)交完定金(jīn)后，置业顾問(wèn)却称如(rú)果使用公积金(jīn)贷款，就不能(néng)享受优惠。這(zhè)不是变相拒绝我使用公积金(jīn)贷款吗？”南宁市民王女(nǚ)士最近在购房時(shí)遇到這(zhè)么一(yī)件“添堵”的事情，“這(zhè)不仅违反了(le)相关的法律规定，也侵犯了(le)我的合法权益”。

　　连日来，南宁住房公积金(jīn)管理中心贷款服务部、法规科组成的行(xíng)政执法调查小组，走访调查了(le)多家楼盘，并開(kāi)展相关政策宣传。走访中发现，南宁市一(yī)些開(kāi)发商在不同程度上(shàng)存在以各种理由和(hé)形式变相拒绝公积金(jīn)贷款的情况。

　　住房公积金(jīn)具强制性保障性

　　為(wèi)规范南宁市房地(dì)产開(kāi)发企业使用住房公积金(jīn)贷款管理，纠正部分房地(dì)产開(kāi)发企业阻挠和(hé)拒绝使用住房公积金(jīn)贷款的不良行(xíng)為(wèi)，昨日，南宁住房公积金(jīn)管理中心下(xià)发《关于规范南宁市房地(dì)产開(kāi)发企业使用住房公积金(jīn)贷款管理有关問(wèn)题的通(tōng)知》（以下(xià)简称《通(tōng)知》）。通(tōng)知要(yào)求，房地(dì)产開(kāi)发企业预售或者现售商品房時(shí)，不得阻挠或者拒绝购房人(rén)选择住房公积金(jīn)贷款。

　　据了(le)解，住房公积金(jīn)具有强制性、保障性。住房公积金(jīn)是在职职工(gōng)及其所在单位按照职工(gōng)工(gōng)资一(yī)定比例逐月缴存的長(cháng)期住房储金(jīn)，专项用于住房消費(fèi)支出，可(kě)享受住房公积金(jīn)低(dī)息贷款优惠政策。根据《南宁住房公积金(jīn)管理办法》等相关规定，房地(dì)产開(kāi)发企业在销售商品房時(shí)不得阻挠或者拒绝购房人(rén)选择住房公积金(jīn)贷款，对选择住房公积金(jīn)贷款和(hé)商业銀(yín)行(xíng)贷款的购房人(rén)，应当实行(xíng)同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金(jīn)贷款的购房人(rén)的条件。

　　允许购房人(rén)选择公积金(jīn)贷款

　　通(tōng)知要(yào)求，要(yào)进一(yī)步加强南宁市房地(dì)产市场使用公积金(jīn)贷款的情况。各房地(dì)产開(kāi)发企业在南宁市销售商品住房時(shí)，要(yào)将项目“五证”报送管理中心进行(xíng)备案。房地(dì)产開(kāi)发企业在全部取得開(kāi)发项目的《國(guó)有土(tǔ)地(dì)使用证》、《建设用地(dì)规划许可(kě)证》、《建设工(gōng)程规划许可(kě)证》、《建筑工(gōng)程施工(gōng)许可(kě)证》（建设工(gōng)程開(kāi)工(gōng)证）、《商品房销售（预售）许可(kě)证》（简称“五证”）后一(yī)个月內(nèi)，应在其复印件上(shàng)加盖公章(zhāng)后报送至管理中心存档备案。

　　通(tōng)知还要(yào)求，允许购房人(rén)选择使用住房公积金(jīn)贷款的付款方式。房地(dì)产開(kāi)发企业在与购房人(rén)签订的《南宁市商品房买卖合同》及《商品房认购协議(yì)書(shū)》內(nèi)的付款方式中，必须主动标注有允许使用住房公积金(jīn)贷款的相关內(nèi)容和(hé)条款，允许购房人(rén)选择使用住房公积金(jīn)贷款的付款方式。

　　另外(wài)，房地(dì)产開(kāi)发企业应在销售大厅摆放有关允许住房公积金(jīn)贷款的宣传资料，并在南宁市住房保障和(hé)房产管理局商品房销售公示系统中的“项目概况”上(shàng)自(zì)行(xíng)公布和(hé)标注在售的商品住房（别墅除外(wài)）允许使用住房公积金(jīn)贷款等內(nèi)容。

　　加强执法查处房企违规行(xíng)為(wèi)

　　通(tōng)知要(yào)求，房地(dì)产開(kāi)发企业不得通(tōng)过实行(xíng)不同等销售价格、取消购房优惠、不合理约定购房款支付期限等方式，增加不利于购房人(rén)选择住房公积金(jīn)贷款的条件，变相拒绝购房人(rén)使用住房公积金(jīn)贷款。

　　南宁住房公积金(jīn)管理中心将加强对被投诉楼盘的排查和(hé)行(xíng)政执法力度。对拒绝住房公积金(jīn)贷款的违规行(xíng)為(wèi)进行(xíng)查处，责令限期改正；拒不改正的，将依法处以罚款，通(tōng)知有关行(xíng)政主管部门暂停其新项目的建设開(kāi)发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示，维护缴存职工(gōng)的合法权益。