南宁城乡建委解读商品房全装修分级新政，未按图施工(gōng)可(kě)投诉

     開(kāi)发商虚设內(nèi)容提高装修价格，涉及价格或合同欺诈的，由物(wù)价、工(gōng)商部门按规定依法查处。昨日，南宁市城乡建委对日前出台的《南宁市商品房全装修分级指南》（以下(xià)简称《指南》）进行(xíng)了(le)解读。

    為(wèi)加强规范南宁市全装修商品房装修工(gōng)程的建设以及交付行(xíng)為(wèi)，提高商品房全装修的质量，南宁市城乡建委近日制定了(le)《指南》，对商品房装修标准给予了(le)明(míng)确。從(cóng)《指南》来看(kàn)，商品房全装修分為(wèi)A、B、C三个等级。以建筑面积计算，其中A级全装修价格區(qū)間(jiān)為(wèi)2000~3000元/平方米，B级全装修价格區(qū)間(jiān)為(wèi)1000~2000元/平方米，C级全装修价格不应超过1000元/平方米。

    南宁市城乡建委副主任黃(huáng)赞表示，《指南》作(zuò)為(wèi)推荐性标准，列明(míng)了(le)相应等级的全装修应该具备的內(nèi)容，目的是帮助购房者做(zuò)出理性的选择，在与開(kāi)发商签订装修协議(yì)時(shí)提供参考。

   開(kāi)发商提供的全装修商品住房不符合《关于进一(yī)步加强房地(dì)产市场调控促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》（以下(xià)简称《通(tōng)知》）规定的，属违规行(xíng)為(wèi)。如(rú)购房者认為(wèi)開(kāi)发商存在违反《通(tōng)知》规定的行(xíng)為(wèi)，经协商仍无法达成一(yī)致的，可(kě)向房地(dì)产開(kāi)发行(xíng)业主管部门反映。開(kāi)发商提供的全装修协議(yì)不具备《指南》所列明(míng)的內(nèi)容或通(tōng)过虚设其他(tā)內(nèi)容提高装修价格的，购房者要(yào)注意搜集相关证据材料，涉及价格或合同欺诈的，由物(wù)价、工(gōng)商部门按《通(tōng)知》规定依法查处。

 “市城乡建委是建筑工(gōng)程质量和(hé)建筑工(gōng)程行(xíng)业主管部门，将严格按照建筑工(gōng)程法律法规和(hé)工(gōng)程强制性标准，进行(xíng)监督抽检抽查，并按照按图施工(gōng)按图验收的标准，对不按图施工(gōng)的行(xíng)為(wèi)进行(xíng)调查处理。”黃(huáng)赞介绍，南宁市城乡建委负责指导施工(gōng)图审查机构按《通(tōng)知》的要(yào)求，做(zuò)好装修工(gōng)程施工(gōng)图设计文件的审查工(gōng)作(zuò)。购房者发现存在未按图施工(gōng)行(xíng)為(wèi)的，可(kě)向南宁市城乡建委反映，南宁市城乡建委将及時(shí)派人(rén)核查，依法进行(xíng)查处。

【新闻回头看(kàn)】

    商品房全装修单价不超3000元

    南宁市日前印发《关于进一(yī)步加强房地(dì)产市场调控促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》（以下(xià)简称《通(tōng)知》）要(yào)求，明(míng)确商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。房地(dì)产開(kāi)发企业建设全装修商品住房的，应在施工(gōng)图设计文件中明(míng)确全装修标准和(hé)价格，一(yī)并交施工(gōng)图审查机构审查。施工(gōng)图审查机构应将上(shàng)述內(nèi)容纳入审查范围，不符合南宁市关于商品住房全装修分级指南和(hé)指导价格的，不予审查合格。

    房地(dì)产開(kāi)发企业销售全装修商品住房時(shí)，应结合全装修分级指南合理确定全装修价格，并与购房人(rén)签订房屋装修协議(yì)。装修协議(yì)应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要(yào)材料及设备品牌型号、维修责任和(hé)纠纷处理方式等內(nèi)容。

    根据《通(tōng)知》规定，在《通(tōng)知》印发前已取得预售许可(kě)的商品住房项目，应结合《指南》，合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的，由南宁市物(wù)价局、工(gōng)商局依法查处。房地(dì)产開(kāi)发企业未履行(xíng)处罚决定前，南宁市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签，并暂停受理该项目后续的预售许可(kě)申請(qǐng)。