南宁限房价，再限地(dì)价！楼市会降温吗？

       南宁继公积金(jīn)政策收紧后，再放招！近日，南宁“限地(dì)令”出台。

今年(nián)以来，南宁下(xià)发了(le)三道(dào)楼市“令符”，分别為(wèi)：限价令、限贷令（公积金(jīn)）、限地(dì)令。

令符一(yī)：4月27日 ，南宁“限地(dì)令”

4 月 27 日，南宁市國(guó)土(tǔ)资源出让服务中心发布消息称，5月份，南宁市将调整5宗住宅用地(dì)公開(kāi)出让竞价方式，5月挂牌出让的 5宗住宅用地(dì)将设置土(tǔ)地(dì)上(shàng)限价格，当竞价达到最高上(shàng)限价格時(shí)，不再向上(shàng)竞地(dì)价，转入竞投配建公租房面积，按投配面积大者的原则确定竞得人(rén)。

主要(yào)有以下(xià)规划：

1. 当报价小于起始价 30% 的溢价率時(shí)，竞得人(rén)自(zì)签订土(tǔ)地(dì)出让合同之日起，30 日內(nèi)支付成交地(dì)价款的 50%，剩余 50% 成交地(dì)价款自(zì)签订出让合同之日起 90 日內(nèi)付清；

2. 当报价大于等于起始价 30% 的溢价率時(shí)，竞得人(rén)须自(zì)签订土(tǔ)地(dì)出让合同之日起 30 日內(nèi)一(yī)次性付清成交地(dì)价款。

3. 如(rú)竞得人(rén)投报配建公租房的，应安排在项目首期建设，公租房的产权属于政府所有，经竣工(gōng)验收合格后，竞得人(rén)无偿移交给市住房局统筹安排并由市住房局监管。

令符二：4月21日，公积金(jīn)“限贷令”

4月21日，南宁住房公积金(jīn)管理委員(yuán)会下(xià)发《关于调整南宁市住房公积金(jīn)贷款政策的通(tōng)知》，通(tōng)知要(yào)求：

1.  停止向购买第三套及以上(shàng)住房或申請(qǐng)第三次及以上(shàng)住房公积金(jīn)贷款的职工(gōng)发放住房公积金(jīn)贷款，并暂停受理住房公积金(jīn)异地(dì)贷款申請(qǐng)。

2.  职工(gōng)在申請(qǐng)住房公积金(jīn)贷款時(shí)，应已连续正常缴存住房公积金(jīn)12个月以上(shàng)。

3.  职工(gōng)个人(rén)及家庭购买首套住房申請(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，贷款最高额度為(wèi)60万元；购买第二套時(shí)，公积金(jīn)贷款最高额度下(xià)调為(wèi)45万元。

4.  职工(gōng)个人(rén)及家庭购买首套住房申請(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，首付比例应不低(dī)于20%；而购买第二套時(shí)，首付比例则提高至50%。而当市民购买第二套房屋或第二次申請(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，月还款额应不低(dī)于家庭收入的35%。

去年(nián)就有消息称，南宁对商品房项目报价明(míng)显高于前期成交价格和(hé)周边在售项目价格，暂不核发预售许可(kě)证書(shū)、暂不办理现房销售备案。

商品房项目在销售中，要(yào)继续严格执行(xíng)一(yī)房一(yī)价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

三道(dào)“限令”能(néng)否限住房价？

据南宁选房网數(shù)据，2017年(nián)1-3月商品房销售面积244.15万㎡，同比上(shàng)涨16.24%；销售套數(shù)29006套，同比上(shàng)涨22.03%，销售金(jīn)额185.13亿元，商品住宅合计销售面积195.02万㎡，同比上(shàng)涨7.06%。可(kě)以说，市场销售持续火(huǒ)熱(rè)，也促使4月份连续出台新政调控市场。

南宁楼市三道(dào)“令符”相继出台，能(néng)否限住房价？小探分析為(wèi)：

① 自(zì)去年(nián)实施“限价令”后，南宁房价仍然没有管住，開(kāi)发商仍有办法涨价，如(rú)果不加强市场监管，或開(kāi)发商还有涨价招數(shù)。

② 对于“限地(dì)令”，土(tǔ)地(dì)溢价率超30%需一(yī)个月付完地(dì)价款，但(dàn)回顾南宁的土(tǔ)地(dì)拍卖，溢价率超过30%的地(dì)块并不是很(hěn)多，政策力度较弱，但(dàn)考验開(kāi)发商的资金(jīn)实力，对中小開(kāi)发商压力加大。

③ 公积金(jīn)的“限贷令”不用多说，隔靴挠痒。

④ 其实，本轮南宁楼市调控仍属温柔，如(rú)果市场持续火(huǒ)熱(rè)的话，预计还有后招。

即将出让地(dì)块分布