國(guó)务院最新回应住宅房70年(nián)产权到期处理問(wèn)题

     对于“70年(nián)宅地(dì)使用权”的说法，民間(jiān)一(yī)直焦虑不止，因為(wèi)這(zhè)涉及到每个家庭的具体利益，如(rú)果没有法律保障，没有政策支撑，谁都(dōu)担心70年(nián)宅地(dì)使用期限一(yī)到，“家”会不保，自(zì)己没地(dì)方住，子孙后代没地(dì)方住。

房屋产权70年(nián)到期后怎么办?在回答(dá)這(zhè)个問(wèn)题時(shí)，李克强称，中國(guó)有句古话：有恒产者有恒心。他(tā)表示，國(guó)务院已经要(yào)求有关部门作(zuò)了(le)回应，就是可(kě)以续期，不需申請(qǐng)，没有前置条件，也不影响交易。“当然，也可(kě)能(néng)有人(rén)说，你们只是说，有法律保障吗?我在這(zhè)里强调，國(guó)务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出議(yì)案。”李克强称。

國(guó)土(tǔ)资源部部長(cháng)姜大明(míng)说：对70年(nián)住宅土(tǔ)地(dì)使用权到期后的续期問(wèn)题，正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建議(yì)。居民购买住房，其财产一(yī)定会受到法律的充分保护。

去年(nián)底，為(wèi)贯彻落实《意見(jiàn)》精神，妥善解决在续期法律安排作(zuò)出前，少(shǎo)數(shù)地(dì)方遇到的住宅建设用地(dì)使用权到期問(wèn)题，商住建部提出了(le)“两不一(yī)正常”的过渡性处理办法。一(yī)是不需要(yào)提出续期申請(qǐng);二是不收取相关費(fèi)用;三是正常办理交易和(hé)登记手续。

房屋70年(nián)产权如(rú)何计算

      房屋产权時(shí)間(jiān)是從(cóng)開(kāi)发商拿(ná)地(dì)起就開(kāi)始计算了(le)，一(yī)般情况下(xià)，從(cóng)開(kāi)发商拿(ná)地(dì)到买家将房子拿(ná)到手至少(shǎo)需要(yào)两到三年(nián)左右的時(shí)間(jiān)，而這(zhè)也就從(cóng)另一(yī)方面表明(míng)，买家在房屋拿(ná)到手前产权就已经在一(yī)定程度上(shàng)有所缩水。

举例：如(rú)果開(kāi)发商在2006年(nián)购买到土(tǔ)地(dì)使用权，那(nà)么即便你是從(cóng)2009年(nián)開(kāi)始交房入住的，但(dàn)购买者的房屋产权可(kě)持续到：2006+70=2076年(nián)。

70年(nián)产权到期后三种解决办法

   虽然李克强总理都(dōu)已经发话说70年(nián)产权到期后可(kě)自(zì)动续期，但(dàn)目前该議(yì)案尚未具体提出，所以如(rú)果现在70年(nián)产权的住宅用地(dì)到期后究竟该怎么呢?具体三种解决办法如(rú)下(xià)：

1、土(tǔ)地(dì)使用权续期

   根据2007年(nián)的相关《物(wù)权法》规定：如(rú)果是住宅建设用地(dì)试用期全满的话，将可(kě)自(zì)动续期，并且还有非常大的可(kě)能(néng)不需要(yào)不交相关費(fèi)用。而如(rú)果是非住宅建设用地(dì)使用权期满后续期，可(kě)以按照相关法律规定进行(xíng)办理。

2、國(guó)家收回的建设用地(dì)需进行(xíng)政策性补偿：

当建设用地(dì)使用期满，假如(rú)因公共利益的需要(yào)，而对该土(tǔ)地(dì)上(shàng)的房屋建设及其他(tā)不动产进行(xíng)回收的時(shí)候，國(guó)家会给予一(yī)定程度上(shàng)补偿。

3、根据房屋面积来决定需缴纳相关費(fèi)税：

当然除却這(zhè)两种解决办法之外(wài)，还有相关的业內(nèi)人(rén)士估计：未来，当房屋70年(nián)产权到期后，可(kě)能(néng)房子的产权还是你的，只不过需要(yào)根据房屋面积的大小来缴纳一(yī)定金(jīn)额的税費(fèi)。