南宁市人(rén)民政府办公厅关于进一(yī)步加强房地(dì)产市场管理的通(tōng)知

為(wèi)全面贯彻执行(xíng)國(guó)家房地(dì)产市场调控政策，规范房地(dì)产市场秩序，维护消費(fèi)者合法权益，保持首府房地(dì)产市场平稳健康发展，经市人(rén)民政府同意，现将进一(yī)步加强南宁市房地(dì)产市场管理的有关事项通(tōng)知如(rú)下(xià)：

　　一(yī)、加强商品房预售管理

　　(一(yī))加强商品房预售监管。未取得预售许可(kě)的商品房项目，房地(dì)产開(kāi)发企业不得进行(xíng)预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人(rén)收取或变相收取定金(jīn)、预定款等性质的費(fèi)用，不得参加任何展销活动。取得预售许可(kě)的商品房项目，房地(dì)产開(kāi)发企业要(yào)在取得预售许可(kě)10日內(nèi)一(yī)次性公開(kāi)全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明(míng)码标价对外(wài)销售。

　　(二)严肃查处捂盘惜售行(xíng)為(wèi)。对已经取得预售许可(kě)，但(dàn)未在规定時(shí)間(jiān)內(nèi)对外(wài)公開(kāi)销售或未将全部准售房源对外(wài)公開(kāi)销售，以及故意隐瞒销售情况，人(rén)為(wèi)制造房源紧张的行(xíng)為(wèi)，由房产管理部门依法严肃查处。

　　二、加强商品住宅价格监管

　　(一(yī))引导企业合理定价。開(kāi)发企业应当根据開(kāi)发建设成本，合理利润等因素确定商品住宅合理销售价格。新批准商品住宅项目预售许可(kě)時(shí)，房地(dì)产開(kāi)发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台对外(wài)公示。房地(dì)产開(kāi)发企业对外(wài)销售時(shí)，实际销售价格不得高于预售申报价格。

　　(二)严格执行(xíng)明(míng)码标价制度。房地(dì)产開(kāi)发企业应在交易场所醒目位置明(míng)确标示所有可(kě)售房源及其价格等信息，不得把明(míng)码标价变成口头告知。商品房销售明(míng)码标价应当做(zuò)到价目齐全，标价內(nèi)容真实明(míng)确，标示醒目，实行(xíng)一(yī)套一(yī)标，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　(三)及時(shí)查处价格违法行(xíng)為(wèi)。价格主管部门应加大执法检查，对房地(dì)产開(kāi)发企业在标价之外(wài)加价销售商品房，收取未予标明(míng)的費(fèi)用，以及使用虚假或不规范的价格标示误导购房者的违法行(xíng)為(wèi)，依法严肃查处。

　　三、加强房地(dì)产广告管理

　　(一(yī))严格审查广告。对于不具备销售条件，含有虚假、夸大內(nèi)容以及其它违反《广告法》《房地(dì)产广告发布规定》的房地(dì)产广告，一(yī)律不予发布。

　　(二)严厉查处广告违法行(xíng)為(wèi)。全面整治房地(dì)产广告违法行(xíng)為(wèi)，重点查处含有升值或投资回报承诺、误导宣传等內(nèi)容的房地(dì)产广告，涉嫌违法的由工(gōng)商管理部门依法处理。

　　四、加强房地(dì)产信用管理

　　建立健全房地(dì)产信用体系。拓展信用管理的功能(néng)和(hé)覆盖面，及時(shí)记录、公布和(hé)处理房地(dì)产開(kāi)发企业的违法违规行(xíng)為(wèi)，将企业信用档案作(zuò)為(wèi)考核企业资质的依据。对失信企业实行(xíng)信用惩戒，失信企业不得参与我市组织的政府采购和(hé)相关招投标活动。

　　五、加强房地(dì)产市场舆论引导

　　市各有关部门要(yào)加强房地(dì)产市场相关信息公開(kāi)，及時(shí)解答(dá)市民关心的政策等相关問(wèn)题，引导理性消費(fèi)，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消費(fèi);对捏造信息、虚假报道(dào)、造谣滋事的单位和(hé)个人(rén)，要(yào)依法追究责任。