五象龙岗商务中心最新规划出炉 定位為(wèi)南宁市级商业中心

继今年(nián)4月份，龙岗片區(qū)西(xī)北组团出台新规划以来，龙岗片區(qū)又有新规划了(le)。

近年(nián)来，由于五象新區(qū)规划建设工(gōng)作(zuò)的深入展開(kāi)，區(qū)域规划情况和(hé)发展条件均发生了(le)较大的变化，海(hǎi)绵城市、底下(xià)管廊等新政策规划的出台，使得原《控规》在新的发展条件和(hé)要(yào)求下(xià)，难以满足指导區(qū)域建设的要(yào)求，10月25日，南宁市规划管理局发布了(le)《关于南宁五象新區(qū)龙岗商务中心區(qū)控制性详细规划（修编）报送审批前公示》。

那(nà)么這(zhè)次龙岗商务中心區(qū)又将有哪些变化呢？

规划范围：

從(cóng)规划来看(kàn)，本次五象新區(qū)龙岗商务中心區(qū)的规划范围规划约440公顷，為(wèi)北侧和(hé)东侧以江的江湾路為(wèi)界，南侧以和(hé)江路、天坛路為(wèi)界，西(xī)侧以龙岗大道(dào)為(wèi)界。

定為(wèi)规划：

在总体定位上(shàng)，龙岗商务中心區(qū)总体定位為(wèi)南宁市级商业中心、五象新區(qū)商务次中心，龙岗片區(qū)城市活力核。

功能(néng)上(shàng)，定位為(wèi)區(qū)域中小型企业办公与科研基地(dì)，南宁城市东部以商务办公為(wèi)主，集商业购物(wù)、科研教育、企业孵化、生态居住、文华休闲于一(yī)体的市级商业中心。

人(rén)口规模:

结合龙岗商务區(qū)发展实际情况，人(rén)口规模建議(yì)按照5.6万人(rén)控制，并考虑一(yī)点的弹性发展空間(jiān)。

结构规划：

2017年(nián)版龙岗商务中心區(qū)功能(néng)结构规划图

龙岗商务中心在结构规划上(shàng)，根据相关规划要(yào)求与产业多样性、活力持久性和(hé)空間(jiān)人(rén)性化的理念出发，结合龟山(shān)滨江公园、邕江等周边环境要(yào)素形成，由2016年(nián)版规划的“一(yī)核一(yī)轴、两带四區(qū)”的功能(néng)结构改為(wèi)2017年(nián)版的“一(yī)带、四區(qū)”。

一(yī)带：依托江湾路构建滨水活力带，在串联地(dì)基南北區(qū)域的同時(shí)，滨江沿滨江區(qū)域的公共空間(jiān)建设相关文华休闲活动设施，强化滨江景观与活动功能(néng)道(dào)路向南商务區(qū)內(nèi)部渗透。

四區(qū)：分别指北部的商务核心區(qū)、西(xī)南部的综合服务區(qū)、东部的商务配套區(qū)、以及东南部的滨水居住區(qū)。

2016年(nián)版龙岗商务中心功能(néng)分區(qū)

土(tǔ)地(dì)利用规划：

土(tǔ)地(dì)利用规划中，其中商务核心區(qū)土(tǔ)地(dì)规划以商业用地(dì)和(hé)商务用地(dì)為(wèi)主；商务配套區(qū)则规划有二类居住用地(dì)、一(yī)家邻家广场以及3所幼儿园、2所小学、2所初中；综合服务區(qū)仅有少(shǎo)量居住用地(dì)，其余则主要(yào)规划為(wèi)醫(yī)院用地(dì)、行(xíng)政办公用地(dì)、科研用地(dì)以及一(yī)所高中；滨水居住區(qū)则主要(yào)以居住用地(dì)和(hé)学校配套為(wèi)主，這(zhè)个片區(qū)共规划有一(yī)个邻家广场，两所幼儿园、两所小学和(hé)一(yī)所初中。

道(dào)路系统规划

规划路网基本延续了(le)原路网框架，并对局部地(dì)块路网进行(xíng)了(le)细化。规划形成“两环三横四纵”的干路网系统。其中，江湾路与那(nà)造路形成两条环路，横向干路天坛路、新邕路及龙华路组成，纵向干路由龙岗大道(dào)、龙祥路、10号北路和(hé)14号北路组成。

道(dào)路规划

道(dào)路断面规划

道(dào)路交叉口控制规划