网传銀(yín)行(xíng)5大标准界定二套房贷，利率上(shàng)浮15% 房价通(tōng)编辑多方采访发现，部分銀(yín)行(xíng)已执行(xíng)认房认贷政策

           网传銀(yín)行(xíng)5大标准界定二套房贷，利率上(shàng)浮15% 房价通(tōng)编辑多方采访发现，部分銀(yín)行(xíng)已执行(xíng)认房认贷政策

     8月8日，朋(péng)友(yǒu)圈內(nèi)流传着房贷政策变动的消息，消息称南宁房贷将“认房又认贷”，除首套房且已结清过往房贷外(wài)，凡查档名下(xià)有房或名下(xià)过往房贷未结清的，再次购房贷款利率将上(shàng)浮15%。這(zhè)对于二套房购房者而言，犹如(rú)“晴空霹雳”。

   根据网上(shàng)流传的信息，銀(yín)行(xíng)将采用新的贷款政策。由于目前尚未看(kàn)到该政策的相关信息，尚未能(néng)了(le)解是否属实。
其具体內(nèi)容如(rú)下(xià)：

一(yī)、客户家庭南宁查档无房，但(dàn)征信显示有一(yī)套房贷未结清，则贷款最低(dī)首付30%，贷款利率上(shàng)浮15%。

        這(zhè)意味着，若购房者此前已通(tōng)过贷款购置有一(yī)套房产，即便已将名下(xià)房产转出，如(rú)未还清此前房贷，其贷款利率依然上(shàng)浮15%。

        二、客户家庭南宁查档有一(yī)套房产，则贷款最低(dī)首付40%，贷款利率上(shàng)浮15%。
        即未来南宁二套房将按最低(dī)首付40%，利率上(shàng)浮15%的政策执行(xíng)。

        三、客户家庭南宁查档无房，征信显示有过房贷且相应贷款已结清，则贷款首付最低(dī)30%，利率执行(xíng)基准利率。

        這(zhè)意味着，对于过往已购置房产的，只要(yào)及時(shí)将名下(xià)房产转出，且还清此前房贷，便可(kě)按首套首贷的待遇再次购房。

        四、客户家庭南宁查档有两套住房或征信显示有两套房贷未结清，则不能(néng)发放贷款。
        即对于三套房和(hé)三次房贷者，銀(yín)行(xíng)将采取“限贷”措施。

        五、客户家庭南宁查档显示有一(yī)套房产，征信显示有一(yī)套房贷未结清，客户提供贷款合同证明(míng)此筆(bǐ)房贷為(wèi)查档对应房产，则首付40%，利率上(shàng)浮15%。

        可(kě)以看(kàn)出，這(zhè)两条新政之所以备受关注，在于其调控內(nèi)容相当严格，即认房也认贷。若该消息属实，意味着政府和(hé)銀(yín)行(xíng)将大力把控商品房市场，严格打击炒房行(xíng)為(wèi)。

        那(nà)么，大家广為(wèi)流传的這(zhè)条贷款新政，是真的还是假的呢？小编為(wèi)此咨询了(le)部分銀(yín)行(xíng)和(hé)项目。

       目前中國(guó)銀(yín)行(xíng)南宁支行(xíng)采用的房贷政策，与流传的消息相似，但(dàn)利率上(shàng)浮的幅度并没有流传中的那(nà)么大，其上(shàng)浮幅度在5%-10%左右，其采用的具体政策如(rú)下(xià)：
        1、客户家庭南宁查档无房的，但(dàn)征信有一(yī)套房贷未结清的，则贷款最低(dī)首付30%，贷款利率上(shàng)浮10%。
        2、客户家庭南宁查档有一(yī)套房产，则贷款最低(dī)首付40%，贷款利率上(shàng)浮10%。
        3、客户家庭南宁市查档有两套住房或征信显示有两套房贷未结清，则不能(néng)发放贷款。
        4、客户家庭名下(xià)查档无房，征信无房贷记录，首付20%，利率上(shàng)浮5%。
        5、借款人(rén)家庭名下(xià)征信有房贷记录并已结清，查档没有房子，首付30%，利率上(shàng)浮5%。

小编电话咨询了(le)中國(guó)銀(yín)行(xíng)江南中支行(xíng)的贷款科，了(le)解到目前购房者使用中國(guó)銀(yín)行(xíng)贷款，首套房利率上(shàng)浮5%，二套房贷利率上(shàng)浮10%，具体细则与上(shàng)述政策一(yī)致。

        据中國(guó)建设銀(yín)行(xíng)南宁支行(xíng)的贷款经理，目前建行(xíng)所有房贷利率均有所上(shàng)浮，不同楼盘不同条件上(shàng)浮幅度不同。目前购房者想买房，已无法再享受基准利率。

        项目方面，小编先后咨询了(le)綠(lǜ)地(dì)、荣和(hé)、恒大等品牌房企旗下(xià)多个项目的置业顾問(wèn)，了(le)解房贷方面的情况。

       西(xī)乡塘某楼盘的置业顾問(wèn)杜女(nǚ)士表示，项目自(zì)8月起，购房者已不再享受利率折扣或基准利率，所有购房贷款利率最低(dī)上(shàng)浮5%。首套房毛坯部分首付為(wèi)20%，精装部分首付為(wèi)30%，利率上(shàng)浮5%。

        据恒大城置业顾問(wèn)，8月8日下(xià)午项目已收到贷款政策调整的消息，该消息有一(yī)定的真实性。目前购房已无利率折扣，所有购房贷款利率均有所上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最低(dī)5%。

        荣和(hé)公园大道(dào)的置业顾問(wèn)表示，目前购买荣和(hé)公园大道(dào)的产品，除选用北部湾銀(yín)行(xíng)可(kě)采用基准利率外(wài)，其他(tā)銀(yín)行(xíng)的贷款利率均有所上(shàng)浮，最低(dī)上(shàng)浮5%。对于目前网上(shàng)流传的贷款新政，对方表示，已了(le)解到8月8日新下(xià)发的贷款新政，未来购房可(kě)能(néng)按新政策执行(xíng)。