全國(guó)房地(dì)产政策

Ø  熱(rè)点二、三线城市限购限贷政策

Ø  二、三线城市加大对外(wài)地(dì)购房者的调控力度，并提高本地(dì)居民公积金(jīn)首付比例

Ø      重庆楼市再出楼市新政，外(wài)地(dì)人(rén)首套房将收取房产税

重庆市财政局表示，针对近期重庆主城房地(dì)产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行(xíng)為(wèi)，從(cóng)2017年(nián)1月14日起，将原来执行(xíng)的对无户籍、无企业、无工(gōng)作(zuò)的个人(rén)新购第二套及以上(shàng)的普通(tōng)住房征收房产税，调整為(wèi)在重庆没有這(zhè)三个条件的外(wài)地(dì)人(rén)，新购首套及以上(shàng)的普通(tōng)住房每年(nián)征收房产税，税率為(wèi)0.5%。這(zhè)意味着100万的房子一(yī)年(nián)就要(yào)交5000元税。此前，外(wài)地(dì)“三无”个人(rén)在重庆购买第二套房才会被征房产税。

Ø      济南、深圳出台政策抑制投资需求和(hé)市场价格快(kuài)速上(shàng)涨

n  济南市出台楼市限购细则，外(wài)地(dì)人(rén)购房须社保证明(míng)

¬     1月17日，济南市发布了(le)《济南市城乡建设委員(yuán)会关于贯彻执行(xíng)住房限购政策有关事项的通(tōng)知》，对济南市住房限购政策的适用范围、适用人(rén)群及限购期間(jiān)购房所需要(yào)的证明(míng)材料进行(xíng)了(le)详细说明(míng)。其中最大的变化就是，除主城區(qū)外(wài)，長(cháng)清區(qū)也被纳入限购范围；同時(shí)，提出无住房的非本市户籍家庭在本市部分區(qū)域限购一(yī)套住房，需提供自(zì)购房之日起前3年(nián)內(nèi)连续24个月以上(shàng)(含24个月)在本市市區(qū)及三县缴纳个人(rén)所得税或社会保险证明(míng)。

Ø     央行(xíng)上(shàng)调资金(jīn)利率，释放出货币政策收紧的重要(yào)信号，对实体经济无直接影响

2月3日，央行(xíng)宣布上(shàng)调逆回购操作(zuò)和(hé)SLF(常备借贷便利)两大资金(jīn)利率。此次央行(xíng)针对的是存在于銀(yín)行(xíng)等金(jīn)融机构之間(jiān)的货币市场，而不是直接影响公众和(hé)实体企业的存贷款领域。

Ø  北京多家銀(yín)行(xíng)二套房按揭贷款期限最長(cháng)25年(nián)

2月9日，北京多家銀(yín)行(xíng)再次收紧房贷政策，要(yào)求各行(xíng)执行(xíng)个人(rén)住房贷款利率不低(dī)于基准利率的0.9倍，且自(zì)2月8日起网签的房屋交易，无论是新建住房、二手住宅或是置换式住房，只要(yào)是个人(rén)名下(xià)的第二套住房，审批的按揭贷款期限最長(cháng)為(wèi)25年(nián)，比原来的最長(cháng)30年(nián)缩短5年(nián)。虽然缩短按揭贷款年(nián)限這(zhè)一(yī)政策和(hé)此前的提高首付、认房又认贷相比力度略小，但(dàn)信贷是影响短期房价的最关键因素，短期房价调控压力会加大，熱(rè)点城市或将全面跟进。

Ø  杭州、连云港等地(dì)分别通(tōng)过调整社保条件、提高首付比例等方式进行(xíng)限购，政策再次收紧

n  杭州调整社保条件，同時(shí)暂停向本籍居民家庭出售3套房

¬     3月2日，杭州市发布《关于进一(yī)步调整住房限购措施的通(tōng)知》。《通(tōng)知》要(yào)求，扩大限购实施范围，自(zì)2017年(nián)3月3日起，富阳區(qū)、大江东产业集聚區(qū)纳入限购范围，即在市區(qū)范围內(nèi)统一(yī)执行(xíng)限购措施。同時(shí)，由原有“自(zì)购房之日起前2年(nián)內(nèi)在本市连续缴纳1年(nián)以上(shàng)”调整為(wèi)“自(zì)购房之日起前3年(nián)內(nèi)在本市连续缴纳2年(nián)以上(shàng)”，非本市户籍居民家庭不得通(tōng)过补缴个人(rén)所得税或社会保险购买住房。

¬     明(míng)确规定暂停对已拥有2套及以上(shàng)住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和(hé)二手住房。

n  连云港公积首付将由20%上(shàng)调至30%

¬     连云港公积金(jīn)管理处2月24日宣布，于3月1日起，该市公积金(jīn)首付将由20%上(shàng)调至30%。另外(wài)，对于购买第三套住房及以上(shàng)或申請(qǐng)第三次及以上(shàng)公积金(jīn)贷款的职工(gōng)家庭，停止发放住房公积金(jīn)贷款。

n  河北涿州提高首付款以限制购买需求

¬     3月1日，河北省涿州市人(rén)民政府发布了(le)《关于保持房地(dì)产市场平稳健康发展的实施意見(jiàn)》。非涿州市本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低(dī)于30%；对本地(dì)户籍居民家庭购买第2套住房時(shí)，首付款比例不低(dī)于50%；对于本市引进人(rén)才和(hé)外(wài)地(dì)驻涿州单位人(rén)員(yuán)可(kě)享受本市购房优惠政策。

Ø  三亚楼市新政：第三套及以上(shàng)住房停止贷款

3月9日，三亚市人(rén)民政府发布关于进一(yī)步加强房地(dì)产市场调控工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知：在本市购买首套住房的家庭申請(qǐng)商业性个人(rén)住房贷款首付比例按國(guó)家相关规定执行(xíng)；购买第2套住房的家庭申請(qǐng)商业性个人(rén)住房贷款首付比例不得低(dī)于50%；暂停向购买第3套及以上(shàng)住房的家庭发放商业性个人(rén)住房贷款。

Ø  南京出台新规，禁止商改住

3月10日，南京市规划局官网发布了(le)一(yī)则关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通(tōng)知，通(tōng)知规定，為(wèi)防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。

Ø     南宁首套房銀(yín)行(xíng)贷款优惠開(kāi)始收紧，但(dàn)力度较小，预计对市场影响不大

¬     2017年(nián)2月24日，南宁市四大銀(yín)行(xíng)在首套贷款利率方面的优惠折扣開(kāi)始执行(xíng)房贷利率优惠95折政策，极个别銀(yín)行(xíng)拥有9折优惠，前提是所购房的楼盘必须与该銀(yín)行(xíng)合作(zuò)，且个人(rén)征信优质才能(néng)够享受9折优惠。首套房贷利率优惠折扣由原先的9折提高至95折，意味着南宁市房贷政策正在收紧。假如(rú)购房客户在南宁的首套商业贷款為(wèi)60万元，还款期限為(wèi)30年(nián)，采取等额本息还款方式，那(nà)么根据最新房贷利率從(cóng)9折提高至95折后，每个月还款额将多还89.31元，还款总利息将多还3.22万元。

¬     此外(wài)，南宁二套房贷利率大部分无优惠折扣，基本按照基准利率执行(xíng)，少(shǎo)數(shù)项目二套房贷利率上(shàng)浮10%；大部分銀(yín)行(xíng)不再提供三套房贷，极少(shǎo)數(shù)銀(yín)行(xíng)三套房贷利率上(shàng)浮15%。

三、南宁市管理办法

Ø  “房屋能(néng)耗指标”本月起写入购房合同，将规范房地(dì)产项目节能(néng)设施建设

¬     1月1日起实施的《广西(xī)民用建筑节能(néng)条例》（以下(xià)简称《条例》），对新建建筑节能(néng)措施、舊(jiù)建筑节能(néng)改造和(hé)可(kě)再生能(néng)源利用等都(dōu)做(zuò)了(le)详细规定。房地(dì)产開(kāi)发企业在卖房時(shí)，不但(dàn)要(yào)公示所销售房屋的能(néng)耗指标、节能(néng)措施和(hé)保护要(yào)求、保修期等信息，而且要(yào)把有关內(nèi)容写入商品房买卖合同

¬     城市规划區(qū)內(nèi)，建筑面积1万平方米以上(shàng)、使用中央空调的公共建筑和(hé)机关办公建筑，集中提供熱(rè)水的宾馆、酒店、醫(yī)院、学校建筑，12层以下(xià)的住宅建筑，建筑面积5万平方米以上(shàng)的建筑群，具备可(kě)再生能(néng)源利用条件的，应当至少(shǎo)应用一(yī)种可(kě)再生能(néng)源。

¬     不符合标准的既有建筑将予以改造。

Ø  私募资管政策收紧 ，房地(dì)产企业融资难度再增大，相关房地(dì)产类贷款或将受到严格控制

n  证券投资基金(jīn)协会发布规定收紧房開(kāi)企业融资渠道(dào)

¬     2月13日，中國(guó)证券投资基金(jīn)业协会正式发布实施《备案管理规范第4号》，将规范重点聚焦在直接或間(jiān)接投资于房地(dì)产