房地(dì)产開(kāi)发类项目竣工(gōng)环境保护验收调查表

                                                                 项目名称：富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程C4#~C10#楼项目

                                                          建设单位：  广西(xī)万丰房地(dì)产開(kāi)发有限公司

                                                          编制单位：   宁夏智诚安环技術(shù)咨询有限公司 

                                                                                日期：    2017年(nián)11月

 项目环保措施施工(gōng)记录及验收调查现场照片

1前言

富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼项目由广西(xī)万丰房地(dì)产開(kāi)发有限公司建设，為(wèi)房地(dì)产開(kāi)发经营。建设项目位于南宁市同樂(yuè)大道(dào)东面、智兴路南面、民心路北面，项目正东面為(wèi)空地(dì)，南面為(wèi)岭头坡，西(xī)面為(wèi)富樂(yuè)新城一(yī)期小區(qū)，北面為(wèi)富樂(yuè)新城四期小區(qū)。其地(dì)理位置详見(jiàn)附图1。

该项目一(yī)期委托广西(xī)交通(tōng)科学研究院于2009年(nián)07月编制完成富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)环境影响报告書(shū)，2009年(nián)7月15日，南宁市环境保护局对该项目环境影响报告表作(zuò)了(le)批复。

富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼项目建设7栋商品住宅楼及其附属商业裙楼（1层），以及配套建设一(yī)座3层的幼儿园，其中C4#、C6#楼為(wèi)33~34层，C5#、C7#、C8#楼為(wèi)34层，C9#楼為(wèi)18~34层，C10#楼為(wèi)28层。

富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼项目于2014年(nián)1月開(kāi)工(gōng)建设，2017年(nián)11月工(gōng)程竣工(gōng)投入使用。竣工(gōng)验收调查期間(jiān)，住房尚未装修，暂未入住。

根据《建设项目环境保护管理条例》和(hé)“國(guó)环规环评[2017]4号”关于发布《建设项目竣工(gōng)环境保护验收暂行(xíng)办法》的公告，建设项目建成后，需对配套建设的环境保护设施进行(xíng)验收，编制验收报告，目前，富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼已竣工(gōng)，為(wèi)此，我公司按照相关要(yào)求，组织開(kāi)展环保竣工(gōng)验收工(gōng)作(zuò)。

2．综述

2.1验收调查依据

2.1.1 法规法律依据

（1）《建设项目环境保护管理条例》，國(guó)务院令682号 2017年(nián)10月1日；

（2）《建设项目竣工(gōng)环境保护验收暂行(xíng)办法》，國(guó)家环境保护部  2017年(nián)11月22日；

（3）《富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)环境影响报告書(shū)》，广西(xī)交通(tōng)科学院，2009年(nián)07月；

（4）南宁市环境保护局“南环建字[2009]230号”《南宁市环保局关于富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)环境影响报告書(shū)的批复》，2009年(nián)7月15日；

2.1.2 技術(shù)规范依据 

（1）GB3096-2008 《声环境质量标准》；

（2）GB22337-2008 《社会生活环境噪声排放标准》

（3）GB8978-1996 《污水综合排放标准》；   

（4）GB16297-1996 《大气污染物(wù)综合排放标准》；

（5）GB18599-2001 《一(yī)般工(gōng)业固体废物(wù)贮存、处置场污染控制标准》

2.2验收调查目的

通(tōng)过对项目外(wài)排污染物(wù)达标情况、污染治理效果等的调查，以及环境影响评价要(yào)求和(hé)评价批复的落实情况、建设项目环境管理水平的调查，為(wèi)环境保护行(xíng)政主管部门的日常监督管理提供技術(shù)依据。

2.3调查基本原则

（1）认真贯彻执行(xíng)國(guó)家与地(dì)方的环境保护法律、法规及规定。

（2）坚持污染防治与生态保护并重的原则。

（3）坚持客观、公正、科学、实用的原则。

2.4验收调查方法

采用资料调研、实地(dì)勘察、现状调查相结合的办法。

2.5验收调查范围和(hé)內(nèi)容

本项目竣工(gōng)环保验收调查范围為(wèi)已建好并投入使用的富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼项目，调查內(nèi)容為(wèi)：

（1）工(gōng)程建设实况调查：检查建成后的项目主辅工(gōng)程以及与之配套的环保设施和(hé)措施是否符合初步设计、环评报告表和(hé)环评报告書(shū)批复的要(yào)求；检查项目的环保设施与措施是否按环评要(yào)求建设完成。

（2）生态类影响调查：调查工(gōng)程建设对自(zì)然环境、周边生态环境、水土(tǔ)流失等影响调查及生态保护措施有效性。

（3）环境污染类影响调查：检查该项目的污染物(wù)排放是否符合项目环评报告、环评报告的批复、國(guó)家和(hé)地(dì)方相关部门规定的污染物(wù)排放标准或规定的处理处置方式方法；检查监测该项目各类环保设施的运行(xíng)效果；并对富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼项目日常环境保护的规范管理执行(xíng)情况进行(xíng)检查。

2.6环境敏感目标

本项目建于南宁市同樂(yuè)大道(dào)东面、智兴路南面、民心路北面，其地(dì)理位置详見(jiàn)附图1。项目周边主要(yào)敏感目标為(wèi)區(qū)域建成的商住生活小區(qū)、企事业单位等，主要(yào)敏感点及与本项目相对方位、距离等基本情况详見(jiàn)表2-1，与本项目相对空間(jiān)分布概况详見(jiàn)附图2。

表2-1  主要(yào)环境保护目标一(yī)览表

2.7验收调查重点

（1）项目是否采用雨污分流，外(wài)排生活污水是否采用了(le)治理措施，污水是否排入市政污水管网，管网是否接入市政污水处理厂。

（2）项目噪声源、停车场汽车气及生活垃圾的影响。

（3）场地(dì)的硬化及綠(lǜ)化工(gōng)作(zuò)情况。

2.8项目竣工(gōng)环境环保验收调查工(gōng)作(zuò)程序

验收调查工(gōng)作(zuò)程序見(jiàn)图2-1。

3工(gōng)程调查

3.1项目基本情况

项目名称：富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼项目。

建设单位：广西(xī)万丰房地(dì)产開(kāi)发有限公司。

建设地(dì)点：南宁市同樂(yuè)大道(dào)东面、智兴路南面、民心路北面。

建设性质：新建。

项目投资： 项目总投资40498.82万元，环保投资645.5万元，占总投资1.1%。

建设规模：7栋商住楼，1栋幼儿园。

表3-1  环保投资一(yī)览表

3.2项目建设规模与內(nèi)容

富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼项目主要(yào)建设內(nèi)容為(wèi)：以住宅楼及配套商业、地(dì)下(xià)室為(wèi)主，主要(yào)為(wèi)7栋18~34F的高层住宅楼及其附属商业裙楼（1层），1栋三层的幼儿园。1层商业裙楼分布于地(dì)块的东、北、西(xī)面沿街（商业區(qū)不涉及餐饮业经营），幼儿园设置于场地(dì)的西(xī)侧。项目同時(shí)配套建设的地(dì)下(xià)停车场、地(dì)面机动车位及非机动车位、物(wù)业管理、消防控制室、高压開(kāi)关房等。

 富樂(yuè)新城拆迁安置小區(qū)三期工(gōng)程4#~10#楼项目总建筑面积约為(wèi)200224.66 m²，停车位為(wèi)729个，其中地(dì)面停车位為(wèi)155个，地(dì)下(xià)停车位為(wèi)574个，设计户數(shù)2114户，目前处于装修阶段，尚未入住。

4．主要(yào)污染源及环保治理情况

4.1废水及环保治理措施

本项目小區(qū)排水系统采用雨、污分流制排水。

环保治理措施：

①生活&