重磅！南宁新房装修分级细则出炉

       毛坯改精装，這(zhè)样的 " 变装 " 游戏对于南宁购房者来说并不陌生。尤其是近段時(shí)間(jiān)以来，南宁楼市熱(rè)度不减，有的楼盘玩(wán)起了(le) " 毛坯改精装 " 的把戏，让不少(shǎo)购房者担心不已。那(nà)么，毛坯改精装，有什么样的执行(xíng)标准呢？

6 月 2 日，為(wèi)加强规范南宁市全装修商品房装修工(gōng)程的建设以及交付行(xíng)為(wèi)，提高商品房全装修的质量，南宁市城乡建委制定了(le)《南宁市商品房全装修分级指南》（以下(xià)简称《指南》），对装修标准给予了(le)明(míng)确。

商品房全装修分 ABC 三个等级

從(cóng)《指南》来看(kàn)，商品房全装修分為(wèi) A、B、C 三个等级，以建筑面积计算，其中 A 级全装修价格區(qū)間(jiān)為(wèi) 2000 元— 3000 元 / 平方米，B 级全装修价格區(qū)間(jiān)為(wèi) 1000 — 2000 元 / 平方米，C 级全装修价格不应超过 1000 元 / 平方米，這(zhè)就意味着，A 级為(wèi)高档，B 级為(wèi)中档，C 级為(wèi)普通(tōng)。

        据介绍，与之前房地(dì)产開(kāi)发商自(zì)行(xíng)定价的情况不同，新政出台后，装修价格由部门进行(xíng)评审，" 不能(néng)说你报多少(shǎo)就按多少(shǎo)定价，有可(kě)能(néng)你报 1000 元 / 平方米，部门认為(wèi)只能(néng)达到 800 元的标准 " 南宁市住房局市场科相关负责人(rén)解释称。

根据《指南》，全装修商品房要(yào)遵守以下(xià)规定：全装修商品房室內(nèi)环境污染控制应符合《住宅装饰装修工(gōng)程施工(gōng)规范》和(hé)《民用建筑工(gōng)程室內(nèi)环境污染控制规范》等國(guó)家现行(xíng)标准的规定。房地(dì)产開(kāi)发企业销售全装修商品房時(shí)，全装修价格应不超过本市商品房全装修指导最高限价，并在商品房销售现场公開(kāi)展示全装修样板房，明(míng)确交付內(nèi)容和(hé)标准。

        根据《商品房全装修等级推荐表》，以 A 级為(wèi)例，地(dì)面部分采用了(le)高档实木地(dì)板、瓷砖、石材，B 级采用的是中档木地(dì)板、瓷砖、石材，C 级采用的是复合木地(dì)板、瓷砖，" 以地(dì)面部分為(wèi)例，A、B、C 级都(dōu)采用了(le)瓷砖，但(dàn)具体瓷砖是哪个等级的，没有明(míng)确划分，过于笼统，再如(rú)墙面部分使用的乳胶漆，ABC 三级都(dōu)采用了(le)乳胶漆，但(dàn)是乳胶漆标准又如(rú)何确定？" 广西(xī)盛邦集团副总裁文予倩介绍说，從(cóng)等级推荐表中可(kě)以看(kàn)出，部分装修标准档次拉開(kāi)了(le)，但(dàn)大部分装修档次并没有拉開(kāi)。

文予倩表示，此次装修细则出台，目的旨在解决房价过快(kuài)上(shàng)涨的問(wèn)题，因此要(yào)求把精装成本控制住，对市场有一(yī)定的规范和(hé)约束性，但(dàn)是由于装修细则划分并不明(míng)确，有可(kě)能(néng)导致市场出现有些開(kāi)发商装修成本仅在 600 元至 800 元 / 平方米，可(kě)是也要(yào)卖到 2000 元至 3000 元 / 平方米，這(zhè)样反而不利于市场平稳健康发展。

也有開(kāi)发商表示，该细则的出台明(míng)显存在 " 一(yī)刀切 " 的情况，对标准没有进行(xíng)过多的界定，也有可(kě)能(néng)会出现有些開(kāi)发商 " 偷工(gōng)减料 " 情况出现。

加强全装修商品住房建设和(hé)销售管理

记者了(le)解到，5 月 25 日，南宁市印发《关于进一(yī)步加强房地(dì)产市场调控促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》要(yào)求，明(míng)确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过 3000 元 / 平方米。房地(dì)产開(kāi)发企业建设全装修商品住房的，应在施工(gōng)图设计文件中明(míng)确全装修标准和(hé)价格，一(yī)并交施工(gōng)图审查机构审查。施工(gōng)图审查机构应将上(shàng)述內(nèi)容纳入审查范围，不符合本市关于商品住房全装修分级指南和(hé)指导价格的，不予审查合格。

        房地(dì)产開(kāi)发企业销售全装修商品住房時(shí)，应结合全装修分级指南合理确定全装修价格，并与购房人(rén)签订房屋装修协議(yì)。装修协議(yì)应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要(yào)材料及设备品牌型号、维修责任和(hé)纠纷处理方式等內(nèi)容。

根据相关规定，在通(tōng)知印发前已取得预售许可(kě)的商品住房项目，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的，由市物(wù)价局、工(gōng)商局依法查处，房地(dì)产開(kāi)发企业未履行(xíng)处罚决定前，市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可(kě)申請(qǐng)。